买40万的二手房,税费要交多少?

2025-02-22  分类 : 建德市看守所地址

法律分析:二手房交易税费计算标准是:百分之三到百分之五的契税;百分之二十的个人所得税;千分之一的印花税;个人购买不足两年的住房按照百分之五的征收率全额缴纳增值税,两年以上(含两年)的免征增值税;百分之五点五五的营业税、城建税、教育附加、地方教育附加税;六元平方米的房屋交易手续费以及八十元的房屋产权登记费。
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二手房买卖中卖方需要交的税费包括营业税、个人所得税、土地增值税、印花税、城建税、教育附加税。买方需要缴纳的税费分别是契税和印花税。法律依据:《房产税暂行条例》第三条 房产税依照房产原值一次减除10%至30%后的余值计算缴纳。具体减除幅度,由省、自治区、直辖市人民政府规定。没有房产原值作为依据的,由房产所在地税务机关参考同类房产核定。房产出租的,以房产租金收入为房产税的计税依据。第四条 房产税的税率,依照房产余值计算缴纳的,税率为1.2%;依照房产租金收入计算缴纳的,税率为12%。
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二手房买卖交易中,会涉及到的税费有如下几种:增值税(原营业税)、个人所得税、土地增值税、印花税、城市维护建设税、契税、教育费附加等。

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