首先，合同规定个税由买家出合法。依据《民法典》规定，合同内容由当事人约定，房屋买卖个税的承担法律未强制规定，可由当事人协商决定。不约定或违法约定，将出现税费承担争议，影响交易顺利进行，或致税费增加，一方损失扩大。
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房屋买卖个税承担问题，法律未强制规定，常见的处理方式是：交易双方协商在合同中明确个税承担方；若出现争议，参照《民法典》解决争议方法，诉讼或仲裁解决。
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房屋买卖个税承担问题，在不同情况下的处理方式如下：1.协商承担：交易双方可就个税承担进行协商，并在合同中明确约定。2.未约定或约定不明：依据《民法典》，合同内容可由当事人约定，未约定或约定不明的，出现争议可诉讼或仲裁解决。3.法定承担：一般情况都是由出卖方承担，但交易双方也可协商由买方承担，并在合同中明确。