已经完成了抵押手续的房产仍然具备出租的合法性。然而，在此过程中我们需要特别关注以下几点：首先，如果住房的抵押行为发生在租赁协议缔结之前并且已经经过了正式办理，那么当抵押权得以实现（例如通过拍卖或者其他变价方式出售）的时候，租赁关系并不优先于已经登记在案的抵押权。换言之，当由于任何原因导致房产所有权进行变更，包括完成抵押权的实现时，新获得的所有权人将不受租赁协议的限制。但是，如果租赁协议先于抵押行为签订并生效，那么原来的租赁关系就不会受到抵押权的影响。因此，在出租已经完成抵押手续的房产时，出租方与承租方都应该充分了解相关的法律风险以及各自所承担的责任，以防止可能出现的纠纷。此外，出租方有义务向承租方如实披露该房产已经完成抵押手续的事实。
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已经抵押过的房子还是能租出去的。只不过假如你先把房子抵押给银行了，然后再把它租出去，那要是最后真的要处理这个房子（比如说把它拿去拍卖或者直接卖掉）的话，那个时候的租赁协议就不能挡住已经登记好的抵押权。也如果因为抵押权的事情导致房子没法儿继续住下去（比如说被迫搬家或是住到别的地方去），那个时候的租赁合同对新的买主可没啥用处的。但是如果你是先把房子租出去，然后再抵押给银行，那么原来的租赁关系就不会受到抵押权的影响。所以当你想把已经抵押过的房子租出去的时候，你得跟租客说清楚这些法律上的风险和责任，免得到时候出了问题大家都麻烦。而且作为房东，你也应该告诉租客你的房子已经抵押给银行的事儿，这样大家心里都有数。
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已经抵押的房子仍可出租，但需明白，抵押在先，租赁在后的话，抵押权可优先实现，租赁关系便无法抗衡已登记的抵押权了。若房屋因抵押权的实现而被处理，如拍卖或变卖，租赁合同对买家无效。反之，若租赁在前，抵押在后，则原租赁关系不受抵押权影响。因此，出租人和租户都要了解相关法律风险及责任，以免日后产生纠纷。同时，出租人必须向租户如实告知房屋已抵押的实情。
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已经抵押过的房子也是可以租出去的。当然要是先把房子抵押了然后再租给别人的话，当人家要执行抵押权，也就是把这房子卖掉或者处理掉的时候，那个租赁关系可不能制约或替代已经登记的抵押权。换句话说就是房子因为抵押权的执行被处理掉了（比如被拍卖被变卖啥的），那时候这个租赁合同对于成功买下房子的那个人来说，可是一点用都没有的。但是如果是先租给别人，然后才去抵押的房子，那么原来的租赁关系就不会受到抵押权的影响。所以如果你想把已经抵押过的房子租出去，那你得跟房东和租客们讲清楚这些法律上的风险和责任，免得到时候闹出什么麻烦来。而且作为房东，你还得告诉租客们这房子已经抵押过的事情，这样大家心里才有数。