对于未入住的房屋，物业费的交纳方式通常是全额支付，但可以根据合同规定或相关规定申请优惠。根据《物业服务收费管理办法》和《物业管理条例》，业主应依据与物业公司签订的合同交纳物业费。如果未入住，可以与物业公司协商争取一定的优惠政策，以保障自身权益。
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未入住房屋的物业费处理，一般需与物业公司协商优惠办法，并按照物业服务合同的约定进行缴纳。建议业主优先与物业公司沟通，了解是否有针对未入住房屋的物业费减免政策。若无特殊政策，则按照合同约定全额缴纳物业费。
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对于未入住的房屋，物业费的交纳一般不免。具体处理方式包括：若购房时有与物业公司的优惠协议，可以依据协议与物业沟通争取优惠；若无协议或物业不同意，需按照正常标准支付物业费，因为物业公司已经提供了服务。此外，如果长期不住，可以与物业公司协商是否可以适当减少费用，但这并非法定权利，需要物业公司的同意。同时，了解当地政策，看是否有相关的物业费减免规定。根据实际情况选择合适的方式处理。