房子卖方违约需要双倍赔偿定金。定金是买卖双方当事人为保证债务的履行，约定由买方先行支付给卖方一定数额的货币作为的担保。卖方作为收受定金的一方，违约应当双倍返还定金。
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中介合同是怎么签订的，你们跟房主之间的合同是如何让约定的，定金可以双倍退
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签订三方协议后，卖方违约，买方可以选择要求双倍返还定金，也可以要求按合同约定支付违约金，另返还定金，违约金不足以弥补买方的损失，买方可以要求卖方补足损失（因房屋价格上涨卖方违约，买方可以主张赔偿房价差）